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漏水近百户车库没电用物业须让旧地下回来

来源:太原热点网 发表时间:2018-01-01 13:29:40发布:太原热点网 标签:物业 车库 斯迈

漏水近百户车库没电用物业须让旧地下回来漏水近百户车库没电用物业须让旧地下回来

  原标题:交房2年沪一楼盘地库漏水如涌泉开发商称会无偿修复图片说明:崴廉公馆二期、三期的地下车库能看见较为明显的积水,“现在家里的电视、空调都不敢开,担心一下子把电用完了”尽管才交房2年,其地下车库12处严重漏水,多处渗水,原来,该小区的用电方式是业主先付费后用电,每家每户都有一个充电卡,需要用电,就拿卡到物业办公室充值,至今,问题仍未得到根本解决。

  目前,已有近百户业主家停电,有住户的停电时间已经超过半个月,“各种问题都冒出来,尤其逢雨天,小区所有道路泥水蔓延,道路上积水严重,雨后电梯井潮湿导致电梯无法到达地下楼层,现状近百户业主无电可用01月01日上午,南国早报记者来到中城丽景花园一、二期小区,岗亭、保洁等岗位都已是新物业公司的工作人员,因为旧物业广西百色斯迈物业有限公司(以下简称“斯迈物业”)拒绝办理移交手续,原来的办公室暂时封存,新物业目前在业委会办公室办公”陈先生说,地库墙面、地面都有水像喷泉一样涌出,像个游泳池。

  当天,在该小区三期物业办公室门口,多名业主排长队等候充电,有保安在现场维持秩序,每次只能进去一个人,之后会有保安用锁头把门锁住,2018年01月,200多名业主联名至信上海市嘉定区住房保障和房屋管理局,反映小区地库漏水问题,临近中午下班时间,还有很多业主匆匆赶来,几天前,记者在79弄01日楼地下车库看到,电梯与地库连接的过道内,水汩汩地从地面涌出来,一台水泵一刻不停地抽水排水,四五个工人正在用水泥浆灌注出水口。

  记者现场看到,李女士进去不到3分钟,就出来了,对着门外等候的业主摇了摇头,“必须把物业费交到01月份,还要签一份同意斯迈物业回到一、二期服务的承诺书”,维修工人告诉记者,当初设计的引流式排水不科学,流水冲刷黄沙,时间一长,沙土溃败,水流如注,随后,另一名业主黄先生在办公室里跟工作人员理论了近10分钟,最后也是带着一肚子气走了出来,改造工程正在紧张进行。

  在黄先生家里,一些食物因为没有冷藏,已经发臭,目前,第二期的2、3、6、01日,第三期的7、8、15、01日对应的地下车库漏水已经维修完成,地面偶有水迹但不构成积水,目前,有些业主忍受不了没电用的日子,只好预交了物业费和签字同意斯迈物业回来服务,二期1、01日尚未动工,积水较明显。

  ”孙先生介绍,01月01日上午,该小区新旧物业交接仪式,在百色市住建委、市房产局、市物业管理协会等部门的现场监督下进行,当时斯迈物业负责人也与业委会签订《中城丽景花园一期、二期物业交接协议》,“不能为居民解决漏水问题,我也要引咎辞职”孙先生表示,除了小区充电系统设备被斯迈物业带走,包括治安岗亭、保洁人员、安防监控等工作人员,也在未按协议与新物业交接的情况下,全部撤离,记者了解到,01月01日,物业已经将小区存在的问题一条条罗列好,漏水、门禁、照明、安保等等,包括对应的解决方案、所需经费预算都做好表格,打报告给开发商了。

  此后,百色市房产局多次到该小区协调新旧物业交接和业主用电问题,但取得的效果并不明显,小区所属清猗社区居委会筹建组陈姓副书记证实,今年01月,物业公司已经向南翔镇房办承诺01月底之前全部维修完毕,不过,斯迈物业并没有按照《通知》要求执行,目前,小区地下车库的产权还属于开发商,尚未移交给物业,就是因为地下车库漏水等问题没有解决好,物业拒收车库。

  进展部门多次参与协调记者了解到,2018年01月01日,斯迈物业曾发出一则公告,表示决定于2018年01月01日退出一期、二期小区的服务,目前,已查明地库渗水主要原因是由于地下车库与住宅号楼之间的不均匀沉降造成的,这种不均匀沉降在工程技术当中是必然存在的,斯迈物业总经理吴女士表示,斯迈公司已变换法人,她不久前才接管该小区,由于地下车库是地下2层设计,而住宅号楼是地下2层地上15层,这样一对比不难看出,住宅号楼自重远远大于地下车库。

  “我们从来没有拒绝给业主充值电费,一些业主没有能充电,一是因为不愿意交物业费,二是不愿意斯迈物业继续为小区服务,关于如何维修?这位工作人员表示,连通口渗水最重要的环节就是查找裂缝位置,在找到渗水点后,接下来就是将水抽干,然后对裂缝进行处理,百色市房产局周副局长表示,中城丽景花园小区的问题由来已久,该局多次参与调解,督促斯迈物业在没有和新物业移交前,务必保证业主的用水用电问题,不过斯迈物业并没有完全执行,这位工作人员同时坦陈,根据房屋预售合同中所提供业主的《新建住宅质量保证书》的相关规定,开发商在质量保修期限内,对出现的质量问题,将负责无偿修复。

  此外,作为行政主管部门,因为没有执法权,只能协调,建议业主、业委会以及斯迈物业走司法程序,有了法院的判决结果,房产局也能更好开展工作,对此,业内专家表示,主要有三种情况会导致地库渗水,一般情况下,地下车库会上浮,住宅号楼会下沉,两者之间的变形大于建筑承受值,就会出现裂缝,进而渗水;其次,混凝土干燥收缩也会产生裂缝,导致渗水;另外,施工时,混凝土浇捣不密实,防水卷材密封不利的情况也会造成渗水,他表示,已经参与协调了几次,但无权干涉,衡量沉降量大小有两个指标,国家规定,最终沉降量,即从建筑竣工交付的几年内总共沉降的值不得超过15公分,该公司另一名负责人称,不清楚斯迈物业从哪里弄来这么一套充电系统,但电费与物业费捆绑,这是小区内部管理的事情,最终沉降量大于15公分或不均匀沉降量超标,就必须采取措施,来源:广西新闻网